A4 Arquitectos: Manzana 40 Plaza Empresarial, Santa Cruz de La Sierra, Bolívia

O empreendimento Manzana 40 Plaza Empresarial, desenvolvido pelo escritório chileno A4 Arquitectos, adiciona uma arquitetura inovadora à Avenida San Martín, em uma zona comercial e financeira no coração da cidade de Santa Cruz de La Sierra, na Bolívia. É composto por duas torres conectadas por um embasamento de sete níveis e que atingem 30 pavimentos cada. Quase idênticas, elas têm forma delgada e sutilmente curvilínea. O conjunto tem um total de 100 mil metros quadrados de área construída.

O projeto está implantado em um terreno com frentes para vias importantes da cidade. O nível térreo abriga espaços comerciais. Há um pavimento voltado à área médica, um boulevard gastronômico e, no sétimo andar, auditório, salas de reunião, academia, cafeteria-restaurante, área para eventos e jardins ao ar livre. Em seguida, estão os andares empresariais.

Optou-se pela aplicação de um sistema de fachada ventilada, em que o revestimento externo é projetado para criar um espaço entre a estrutura da edificação e a própria envoltória (assim, o ar pode circular entre as camadas). Isso permite benefícios como isolamento térmico, proteção contra umidade e maior otimização do uso de energia (a redução do consumo nesse caso chega a 30%).

Além desse sistema, diversas soluções voltadas à sustentabilidade fizeram do Manzana 40 o primeiro edifício da Bolívia a receber a certificação LEED, concedida pelo Conselho de Construção Sustentável dos Estados Unidos a obras que cumprem requisitos relacionados a um alto padrão de eficiência energética, melhoria da qualidade ambiental interna, uso eficiente da água, desenvolvimento sustentável dos espaços livres e seleção adequada de materiais.

As fachadas receberam ainda luzes led RGB, que permitem uma estética inovadora durante a noite, contudo, alinhada à premissa de economia. Para contornar a complexidade da arquitetura e da engenharia, que gerou 23 projetos simultâneos, e otimizar o processo construtivo, tudo foi coordenado digitalmente, com o uso do sistema BIM.

Em relação à infraestrutura, outros destaques são sua ampla praça de estacionamentos, com 840 vagas (670 para proprietários e 170 para visitantes), que possui locais para recarga de carros elétricos; e espaços adicionais de armazenamento e depósitos que podem ser alugados ou comprados pelas empresas. Para garantir uma circulação vertical segura e rápida, foram implementados 16 elevadores, duas escadas rolantes e quatro escadas pressurizadas.

Internamente, o projeto priorizou o detalhe nos acabamentos e a especificação de revestimentos de alta qualidade e baixa manutenção. Para isso, contaram com produtos da marca brasileira Eliane, que aparecem em variados espaços do empreendimento. Os arquitetos escolheram para os espaços do Manzana 40 os revestimentos Flat AC (nos formatos 59 x 59 cm e 59 x 118,2 cm, esse porcelanato equilibra a textura bruta do cimento com um efeito polido); Diamante (Branco AC; 33,5 x 60 cm), que colabora com uma identidade contemporânea e atemporal; e Reserva Natural (19 x 118,2 cm), com estética amadeirada. 

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